Actualmente impozitul pe clădiri datorat de persoanele juridice și fizice (care dețin imobile cu destinație nerezidențială) se calculează prin aplicarea unei cote asupra valorii determinate dintr-un raport de evaluare pentru impozitare semnat de un evaluator autorizat ANEVAR, conform Codului Fiscal (Legea 227/2015).

Noi suntem autorizați ANEVAR și putem efectua rapoarte de evaluare pentru impozitare conform legii.

Pentru anul 2027, declarația de impozitare și raportul de evaluare pentru impozitare aferent proprietăților se depun în intervalul 1 ianuarie 2027 – 31 martie 2027. Data evaluării este 31 decembrie 2026, iar raportul se utilizează pentru stabilirea impozitului aferent anului 2027. Dacă se depășește acest termen, impozitele pot fi majorate. Cotele de impozitare cresc de câteva ori în valoare, pentru persoanele juridice care nu și-au făcut o evaluare pentru impozitare o dată la fiecare 5 ani.

Prin schimbările legislative recente, au fost abrogate prevederile referitoare la clădirile rezidențiale deținute de persoanele juridice dar s-a amânat intrarea în vigoare a acestei măsuri până la 1 ianuarie 2027.

Persoane Juridice

Pentru persoanele juridice, impozitul pe clădiri nerezidențiale se calculează prin aplicarea unei cote asupra valorii de inventar a clădirii.

  • Cota generală: Cota de impozitare variază, de obicei, între 0,2% și 2%, dar valoarea exactă este stabilită prin hotărârea Consiliului Local.

  • Reevaluare: Persoanele juridice sunt obligate să reevalueze clădirile la fiecare 5 ani. Dacă valoarea impozabilă nu a fost actualizată în ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referință, se poate aplica o cotă majorată de până la 5% (sau o altă valoare stabilită local).

Persoane Fizice

Pentru persoanele fizice care dețin clădiri cu destinație nerezidențială (de exemplu, spații comerciale, birouri, puncte de lucru), impozitul se calculează prin aplicarea unei cote asupra valorii impozabile a clădirii.

  • Cota generală: Cota de impozitare este, de regulă, de 0,2% asupra valorii impozabile, dar și aceasta poate fi ajustată de autoritățile locale.

  • Baza de calcul: Valoarea impozabilă a clădirii este cea stabilită în urma unei expertize (raport de evaluare) efectuată de un evaluator autorizat.

  • Fără raport de evaluare: Dacă persoana fizică nu prezintă un raport de evaluare, impozitul se poate calcula prin aplicarea unei cote mult mai mari (de exemplu, 2% sau chiar mai mult, în funcție de decizia Consiliului Local) la valoarea impozabilă stabilită ca și pentru clădirile rezidențiale, conform Codului Fiscal.

Bine de știut în cazul rapoartelor de evaluare pentru impozitare

  • Perioada de realizare a rapoartelor de evaluare pentru impozitare este 1 ianuarie 2027 – 31 martie 2027, cu data evaluării 31 decembrie 2026, pentru stabilirea impozitului aferent anului 2027.

  • Persoanele juridice care și-au realizat ultima evaluare având data evaluării 31 decembrie 2021 pot să evite creșterea cotei de impozitare prin realizarea evaluării pentru impozitare în primul trimestru al anului 2027.

  • Rapoartele de evaluare pentru impozitare se realizează numai de către evaluatori autorizați înregistrați în Tabloul Oficial (anevar.ro) care trebuie să utilizeze parafa valabilă pentru anul respectiv.
  • Evaluatorii autorizați au obligația să înregistreze rapoartele de evaluare pentru impozitare în BIF (Baza de Informații Fiscale). Clienții trebuie să se asigure că rapoartele de evaluare pentru impozitare sunt însoțite de recipisa BIF. Altfel nu vor putea să fie înregistrate la direcțiile de impozite și taxe locale.

  • Rapoartele de evaluare pentru impozitare nu pot produce efecte pentru anul 2027 dacă au data raportului după 31 martie 2027.

  • Data evaluării este 31 decembrie 2026. Data întocmirii raportului de evaluare pentru impozitare este data efectivă din intervalul 1 ianuarie – 31 martie 2027.

  • Standardul ANEVAR GEV 500 – “Ghid pentru determinarea valorii de impozitare” este aplicabil. Atenție: Anexa 4 a fost modificată în cursul anului 2025 și aceste modificări pot influența modul de calcul al valorii impozabile.

  • Evitați supraimpozitarea datorată neefectuării unui raport de evaluare la timp.

Solicită o ofertă de evaluare.

Locație

București, Sector 3

Contact

evaluare@consultingdivision.ro
0786 15 22 26
0740 826 826

Program

Luni – Vineri: 9:30 – 17:00

**Prin transmiterea formularului, îmi exprim acordul pentru colectarea și prelucrarea datelor personale necesare gestionării cererii mele, în conformitate cu legislația GDPR.